Woning toeristisch verhuren

Als u uw woning aan toeristen wilt verhuren, mag dit in gemeente Bergen maximaal 63 nachten per jaar. U hebt daarvoor een registratienummer nodig. Dit registratienummer vermeldt u in alle advertenties. En u moet iedere verhuur aanmelden voordat uw gasten arriveren.

Als u zich niet aan de regels houdt, kunt u een boete krijgen. Die kan hoog zijn; zie hiervoor verderop deze pagina.

Regels toeristische verhuur

Als u uw woning toeristisch wilt verhuren, houdt u zich aan de volgende regels.

  • U vraagt eerst een registratienummer aan. Een registratienummer aanvragen is gratis en u ontvangt dit direct. U vraagt een registratienummer aan voor uw eigen woning.
    Als u de verhuur regelt voor de eigenaar van een woning in gemeente Bergen, vraagt u namens de eigenaar een registratienummer aan. 
  • U meldt de toeristische verhuur per keer dat u uw woning verhuurt. U doet uw melding voordat uw gasten arriveren.
  • U vermeldt in elke publicatie en advertentie het registratienummer van de toeristische verhuur van uw woning. Verhuurt u via een verhuurplatform, geef dan het registratienummer aan hen door.
  • U adverteert of publiceert uw woning niet meer na 63 nachten.
  • U betaalt toeristenbelasting. U vraagt hiervoor op de website van Cocensus een formulier aan.

Ook belangrijk om te weten

  • Woningen in Bergen aan Zee en de terrasflat in Egmond aan Zee zijn tot 1 juli 2023 uitgezonderd van deze regels. De raad ontvangt nog een nieuwe huisvestingsverordening. Of deze uitzondering ook in de nieuwe huisvestingsverordening staat, is nog niet bekend.
  • Bent u een verhuurplatform? Dan moet u de verhuurder op het registratienummer wijzen.
  • Uw gasten veroorzaken geen overlast. Maak daarom van tevoren duidelijke afspraken. Bijvoorbeeld over afval buiten zetten.
  • Licht ook de buren vooraf in en laat een telefoonnummer achter. Zo kunt u of iemand namens u ingrijpen bij overlast.
  • Uw woning is brandveilig.
Overzicht toeristische verhuur woning (pdf, 2 MB)

Registratienummer aanvragen

  • Registratienummer aanvragen voor uzelf. U vraagt een registratienummer aan voor uw eigen woning. U gebruikt hiervoor uw DigiD. U ontvangt het registratienummer per e-mail. Bij elke melding en publicatie gebruikt u dit registratienummer. 
  • Registratienummer aanvragen voor iemand anders. U vraagt een registratienummer aan voor iemand anders, bijvoorbeeld een familielid, een sleutelbedrijf of verhuurpartij. Dit kan alleen met toestemming van de eigenaar. U gebruikt uw persoonlijke DigiD en niet die van de aanvrager. Degene voor wie u een registratienummer aanvraagt, kan dit daarna zelf niet meer doen.
registratienummer verhuur aanvragen

Melden van toeristische verhuur

U meldt iedere verhuur van tevoren met het registratienummer. U hebt bij de melding nodig:

  • Uw registratienummer.
  • Uw DigiD.
  • Aantal nachten dat uw gasten verblijven en startdatum van het verblijf.

U kunt toeristische verhuur niet achteraf melden. Melden moet vóór het begin van de toeristische verhuur. Al opgegeven overnachtingen kunt u niet annuleren.

Na iedere melding krijgt u een bevestigingsmail. Bewaar deze e-mails goed. Daarmee houdt u overzicht hoeveel nachten u uw woning dit kalenderjaar verhuurt.

toeristische verhuur woning melden

Boetes bij overtreding

U mag uw huis of deel van uw huis verhuren aan toeristen. Maar daar gelden duidelijke regels voor. Dat is om te voorkomen dat woningen alleen worden verhuurd aan toeristen en niet aan inwoners. Dit is om onze gemeente leefbaar te houden. Als u zich niet aan verhuurregels houdt, kunt u een forse boete krijgen.

  • Meer nachten verhuren dan 63 nachten per jaar: € 5.000. Elke daaropvolgende boete voor het overschrijden van het maximum aantal nachten is € 21.750.
  • Administratieve overtredingen. Zoals verhuren zonder een registratienummer, niet vooraf melden van gasten bij de gemeente, publiceren van een advertentie na de opgemaakte 63 nachten of niet vermelden van uw registratienummer in de advertentie: € 2.000 of  € 8.700.

Overtreding of overlast melden

Als u overlast ervaart van of vermoeden heeft van overtreding van de regels toeristische verhuur, dan kunt u dit melden. U kunt dat anoniem doen, als u dat liever wilt. 

overlast of overtreding melden

De regels voor het verhuren van uw (tweede) woning in de gemeente Bergen zijn veranderd. Om zeker te zijn dat u geen informatie mist, kunt u zich aanmelden voor de nieuwsbrief.

Deze nieuwsbrief versturen we niet op een vast moment. U ontvangt een nieuwsbrief van ons als er nieuws is.

Aanmelden nieuwsbrief

  • Doel van de verwerking: Aanpak van ongewenste neveneffecten van toeristische verhuur van woonruimte.
  • Rol van de gemeente: Burgemeester en wethouders zijn verwerkingsverantwoordelijke.
  • Grondslag van de verwerking: Wettelijke verplichting: 
    • Hoofdstuk 4 paragraaf 1a artikel 23a e.v. Huisvestingswet 2014.
    • Huisvestingsverordening 2019 (inwerkingtreding 09-02-2021) Hoofdstuk 3 artikel 15.
  • Categorieën betrokkenen: Aanvragers en gemachtigden.
  • Categorieën gegevens:
    • naam
    • adres
    • woonplaats
    • e-mailadres
    • adres verhuurde woning
    • Burger Service Nummer (BSN) door inlog met DigiD
  • Bewaartermijn: 2 jaar na intrekking registratienummer.
  • Ontvangers buiten de gemeente: De gemeente kan gegevens over de aanvraag registratienummer en de meldingen toeristische verhuur delen met Cocensus. Dit is vanwege de heffing en invordering van toeristenbelasting. Grondslag hiervoor zijn de artikelen 23a, 23b, 23f en 23g van de Huisvestingswet.
  • Herkomst van de gegevens: verstrekt door de aanvrager en/of gemachtigde.
  • Doorzending van de gegevens naar landen buiten de EER: nee.