Woning toeristisch verhuren
Als u uw woning aan toeristen wilt verhuren, mag dit in gemeente Bergen maximaal 63 nachten per jaar. U hebt daarvoor een registratienummer nodig. Dit registratienummer vermeldt u in alle advertenties. En u moet iedere verhuur aanmelden voordat uw gasten arriveren.
Als u zich niet aan de regels houdt, kunt u een boete krijgen. Die kan hoog zijn; zie hiervoor verderop deze pagina.
Regels toeristische verhuur
Als u uw woning toeristisch wilt verhuren, houdt u zich aan de volgende regels.
- U vraagt eerst een registratienummer aan. Een registratienummer aanvragen is gratis en u ontvangt dit direct. U vraagt een registratienummer aan voor uw eigen woning.
Als u de verhuur regelt voor de eigenaar van een woning in gemeente Bergen, vraagt u namens de eigenaar een registratienummer aan. - U meldt de toeristische verhuur per keer dat u uw woning verhuurt. U doet uw melding voordat uw gasten arriveren.
- U vermeldt in elke publicatie en advertentie het registratienummer van de toeristische verhuur van uw woning. Verhuurt u via een verhuurplatform, geef dan het registratienummer aan hen door.
- U adverteert of publiceert uw woning niet meer na 63 nachten.
- U betaalt toeristenbelasting. U vraagt hiervoor op de website van Cocensus een formulier aan.
Ook belangrijk om te weten
- Bent u een verhuurplatform? Dan moet u de verhuurder op het registratienummer wijzen. Dit geldt per 1 juli 2021.
- Uw gasten veroorzaken geen overlast. Maak daarom van tevoren duidelijke afspraken. Bijvoorbeeld over afval buiten zetten.
- Licht ook de buren vooraf in en laat een telefoonnummer achter. Zo kunt u of iemand namens u ingrijpen bij overlast.
- Uw woning is brandveilig.
Registratienummer aanvragen
- Registratienummer aanvragen voor uzelf. U vraagt een registratienummer aan voor uw eigen woning. U gebruikt hiervoor uw DigiD. U ontvangt het registratienummer per e-mail. Bij elke melding en publicatie gebruikt u dit registratienummer.
- Registratienummer aanvragen voor iemand anders. U vraagt een registratienummer aan voor iemand anders, bijvoorbeeld een familielid, een sleutelbedrijf of verhuurpartij. Dit kan alleen met toestemming van de eigenaar. U gebruikt uw persoonlijke DigiD en niet die van de aanvrager. Degene voor wie u een registratienummer aanvraagt, kan dit daarna zelf niet meer doen.
Melden van toeristische verhuur
U meldt iedere verhuur van tevoren met het registratienummer. U hebt bij de melding nodig:
- Uw registratienummer.
- Uw DigiD.
- Aantal nachten dat uw gasten verblijven en startdatum van het verblijf.
U kunt toeristische verhuur niet achteraf melden. Melden moet vóór het begin van de toeristische verhuur. Al opgegeven overnachtingen kunt u niet annuleren.
Na iedere melding krijgt u een bevestigingsmail. Bewaar deze e-mails goed. Daarmee houdt u overzicht hoeveel nachten u uw woning dit kalenderjaar verhuurt.
Boetes bij overtreding
U mag uw huis of deel van uw huis verhuren aan toeristen. Maar daar gelden duidelijke regels voor. Dat is om te voorkomen dat woningen alleen worden verhuurd aan toeristen en niet aan inwoners. Dit is om onze gemeente leefbaar te houden. Als u zich niet aan verhuurregels houdt, kunt u een forse boete krijgen.
Dit zijn de boetes:
- Meer nachten verhuren dan 63 nachten per jaar: € 21.750. Elke daaropvolgende boete voor het overschrijden van het maximum aantal nachten is € 87.000.
- Administratieve overtredingen. Zoals verhuren zonder een registratienummer, niet vooraf melden van gasten bij de gemeente, publiceren van een advertentie na de opgemaakte 63 nachten of niet vermelden van uw registratienummer in de advertentie: € 8.700. Een daaropvolgende boete in deze categorie is ook € 8.700.
Bekijk ook de meest gestelde vragen over toeristische verhuur.
Sinds 1 april 2021 geldt voor het toeristisch verhuren van een woning in de gemeente Bergen het volgende:
- De woning mag niet meer meer dan 63 nachten per jaar worden verhuurd.
- Er moet een registratienummer worden aangevraagd en elke verhuur moet vooraf worden gemeld.
- In de advertentie moet het registratienummer worden vermeld.
NB: dit geldt niet voor B&B of de verhuur van een gedeelte van de woning en ook niet voor de toeristische verhuur in pensions, hotels en recreatiewoningen.
Dit zijn de regels van het huisvestingsverordening van Bergen. Daarnaast kunt u natuurlijk ook melden wanneer u overlast ervaart door toeristische verhuur.
Maak een melding via email adres toeristischeverhuur@bergen-nh.nl en vermeld de volgende punten:
- Onderwerp: Melding overlast – overtreding toeristische verhuur.
- Straatnaam, huisnummer en dorp waar de overlast wordt ervaren.
- Soort overlast (bijv. parkeeroverlast, geluidsoverlast, onveiligheid)
- Geef een toelichting op de melding.
De regels voor het verhuren van uw (tweede) woning in de gemeente Bergen zijn veranderd. Om zeker te zijn dat u geen informatie mist, kunt u zich aanmelden voor de nieuwsbrief.
Deze nieuwsbrief versturen we niet op een vast moment. U ontvangt een nieuwsbrief van ons als er nieuws is.
- Doel van de verwerking: Aanpak van ongewenste neveneffecten van toeristische verhuur van woonruimte.
- Rol van de gemeente: Burgemeester en wethouders zijn verwerkingsverantwoordelijke.
- Grondslag van de verwerking: Wettelijke verplichting:
- Hoofdstuk 4 paragraaf 1a artikel 23a e.v. Huisvestingswet 2014.
- Huisvestingsverordening 2019 (inwerkingtreding 09-02-2021) Hoofdstuk 3 artikel 15.
- Categorieën betrokkenen: Aanvragers en gemachtigden.
- Categorieën gegevens:
- naam
- adres
- woonplaats
- e-mailadres
- adres verhuurde woning
- Burger Service Nummer (BSN) door inlog met DigiD
- Bewaartermijn: 2 jaar na intrekking registratienummer.
- Ontvangers buiten de gemeente: geen.
- Herkomst van de gegevens: verstrekt door de aanvrager en/of gemachtigde.
- Doorzending van de gegevens naar landen buiten de EER: nee.
Digitaal regelen lukt niet
Als u moeite heeft om uw zaken digitaal te regelen, dan kunt u misschien iemand vragen om u te helpen. Let op: iemand anders doet de aanvraag voor u maar gebruikt daarvoor zijn of haar persoonlijke DigiD. Komt u er echt niet uit met de aanvraag? Neem contact op met toeristischeverhuur@bergen-nh.nl en wij helpen u bij de aanvraag.
Heeft u geen DigiD omdat u in het buitenland woont? Stuur dan een e-mail naar toeristischeverhuur@bergen-nh.nl. Vraag in uw e-mail naar de mogelijkheden om schriftelijk een meldingsnummer aan te vragen en meldingen te doen.
Bed & Breakfast
Wilt u meer weten over de voorwaarden en informatie over de mogelijkheden van een Bed & Breakfast. Kijk dan op de webpagina Bed & Breakfast.
Meer woningen voor woningzoekenden
In de gemeente Bergen is een tekort aan betaalbare woningen. Ongeveer 10% van de woningen wordt op dit moment niet bewoond, maar het hele jaar verhuurd aan toeristen. Toeristisch verhuren van een gewone woning is niet toegestaan. Deze vorm van verhuur zorgt soms ook voor overlast voor omwonenden. Regelen van de toeristische verhuur kan bijdragen aan de oplossing voor het tekort aan woningen. Er komen woningen voor permanente bewoning beschikbaar en de leefbaarheid voor de buurt verbetert.
Omdat de toeristische verhuur toch ook bij het DNA van de dorpen hoort, kunt u sinds 1 april 2021 voor 63 nachten uw woning toeristisch verhuren.